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小区房价
本周挂牌均价：9828元/㎡。
近期二手房价格示例：
3室2厅，100.5平/南/高楼层，临近学校，89.8万，单价8935元/平。
3室2厅，98平/南/低楼层，有电梯、临近学校，98万，单价10000元/平。
3室2厅，106平/南/高楼层，唯一住房、有电梯、临近学校，96.8万，单价9132元/平。
二手房走势
根据房介网数据，2024年美麟水岸上城房价呈下跌趋势。2024年12月二手房价格均价10,183元/平米，环比上月下跌3.46%，同比去年下跌11.65%。
小区介绍
基本信息：
建成时间：2013年-2016年。
建筑类型：多层、高层、小高层。
交易权属：商品房。
物业类型：住宅。
总户数：1046户。
绿化率：30.00%。
容积率：1.91。
开发商：连云港市美麟房地产开发有限公司。
物业公司：业主自管。
物业费：1.20元/平/月。
车位数量：150个，车位配比1:0.1。
周边配套：
地段交通：小区周边无公共交通工具，出行便利程度一般，比较适合在附近工作或自驾一族的置业者关注。
生活配套：小区配套齐全，公园、菜场、超市都在旁边。小区周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑，不过也有说法称其为小学双学区，花园路小学距离100米，中学划片富华路实验中学距离600米，且有“从幼儿园到高中一站式解决接送难题”的说法，具体学区划分可进一步向当地教育部门核实。
小区环境：小区有35%的超高绿化率，水系、凉亭错落有致的绿植，让居民能感受鸟语花香。但也存在一些问题，如曾在2020年夏天出现过车库进水的情况，且车位紧张，回家晚了可能难以找到车位，小区内部分装修风格较为陈旧，拿到手后大概率需要重新装修。
