#廊坊天洋城（北区）小区房价及二手房走势分析
#一、当前房价（2025年5月）
均价：约14,490元/㎡（房介网数据），环比上月微跌0.1%，同比去年下跌16.54%。
典型房源成交价：
83-88㎡南向两居：100-110万元（约11,966-13,152元/㎡，含装修，如摘要2、10）；
109㎡南北三居：约145-150万元（约13,300-13,700元/㎡，地铁沿线房源，如摘要16）；
低价案例：98.5万元成交85㎡两居（约11,600元/㎡，业主急售，摘要11）。
#二、近年走势（2023-2025）
2023年：均价峰值超2万元/㎡，下半年持续下跌，12月跌至18,288元/㎡（跌幅3.36%，摘要8）。
2024年：加速下跌，老天洋城（含北区）均价从18,398元/㎡跌至13,586元/㎡，跌幅26.1%（摘要13）。
2025年：低位震荡，5月均价14,490元/㎡，较2017年峰值（约450万/85㎡，超5万元/㎡）累计跌幅超70%（摘要9、15）。
下跌主因：炒房客抛售、房龄较老（2010年建成）、物业纠纷、地铁22号线（原M22）通车延迟（原计划2024年，现延至2025年底，摘要2、15）。
#三、小区介绍
1.基础信息
位置：廊坊燕郊城区亿丰大街，东至汉王路，西接迎宾路，距地铁22号线神威大街站约800米（在建，2025年底通车，摘要16、17）。
规模：北区约48栋板塔结合高层，总户数超10,000户，70年产权，2010年建成（摘要5、14）。
配套：
商业：自带天洋广场、物美超市、小吃街（含星巴克、海底捞等），燕郊东城核心商圈（摘要2、17）。
交通：818路公交首站直达北京郎家园，302路接驳817/816路，地铁通车后通勤北京进一步优化（摘要2、17）。
环境：绿化率35%，人车分流（地下车位），内有水系、亭台，园林式设计（摘要5、14、17）。
2.户型与定位
主力户型：70-85㎡两居（刚需主力）、100-120㎡三居（改善），南北通透为主，部分户型带落地窗（摘要5、10）。
优势：成熟社区、商业自给自足、地铁预期、户型实用率高（摘要14、17）。
短板：大体量小区（超万户）导致车位紧张、电动车管理松散（摘要17）；部分房源户型老旧，挂牌量高（超千套），成交周期长（摘要9、15）。
3.市场评价
燕郊东城“标杆小区”，但受环京楼市整体低迷及自身供需失衡影响，房价持续承压（摘要13、15）。当前低价吸引北京外溢刚需，但改善型客户更倾向次新小区（如中骏四季花都）。
总结
天洋城北区当前房价处于历史低位（约1.4万元/㎡），适合预算有限、依赖北京通勤的刚需群体。短期看，地铁通车（2025年底）或缓解跌势，但长期需关注燕郊人口导入及楼市政策变化。建议购房者重点筛选低楼层、非临街房源，谈判时参考近期急售案例（如98万两居），规避高挂牌量楼栋。
