枝江领秀之江小区房价及二手房走势
当前房价（2025年6月）：
官方平台均价：房介网数据显示，领秀之江6月二手房挂牌均价约6015元/㎡，环比上涨1%，位列枝江二手房涨价榜第8名，显著高于枝江整体二手房均价（3517元/㎡）。
房源具体报价：抖音等平台显示，不同户型、装修、楼层的房源价格差异较大：
刚需户型：87㎡精装两房约34万（约3900元/㎡），105㎡精装三房约46.8万（约4457元/㎡）；
改善户型：138㎡毛坯江景房约62万（约4473元/㎡），144㎡精装四房约58.8万（约4083元/㎡），113㎡三房双卫约40万（约3540元/㎡）。
（注：低价房源多为急售或非江景户型，江景房均价普遍高于4500元/㎡）
近半年走势：
2025年1-6月，小区房价整体稳中有升，6月环比上涨1%（房介网），优于枝江二手房整体持平的趋势。
个别房源因业主急售出现短期降价（如2025年2月144㎡房源直降10万），但学区江景的核心优势支撑其抗跌性，仍为区域高价盘。
枝江领秀之江小区介绍
基础信息：
位置：枝江市沿江大道99号（迎宾大道板块），一线临江，距长江约200米。
开发商/竣工：迅达集团枝江迅达置业有限公司，2011年建成，房龄14年，总户数约3667户。
产品：分A/B区，含多层、小高层、高层，主力户型87-144㎡（两房至四房），部分房源带江景阳台。
核心配套：
1.教育（15分钟学区圈）：
幼儿园：自带领秀之江幼儿园，距丹阳幼儿园约300米；
小学：丹阳小学（步行364米），枝江热门公立小学；
初中：马家店初级中学（步行450米），市重点中学。
（被称为“三书包房”，教育便利性区域TOP3）
2.生活配套：
商业：北门家合润超市（弥补区域大型商超空缺），距城西农贸市场约470米，3公里内6大购物中心（如美悦广场）；
休闲：滨江游园、清莲广场等9个公园，步行10分钟可达长江边；
交通：近20条公交线路（军干所、领秀之江站），自驾沿江大道直达市中心。
3.短板：
医疗：3公里内无三甲医院，最近为枝江市人民医院（约2.5公里）；
房龄：2011年建成，部分房源装修较旧，电梯房占比有限。
小区定位：
曾被称为“枝江汤臣一品”，早期为区域高端盘，主打江景学区，现仍属改善型社区，适合重视教育、偏好江景的家庭。虽房龄较老，但因配套成熟，二手房流通性强，价格高于板块均价约30%。
总结
领秀之江是枝江学区江景双核心的代表性小区，二手房均价约4000-6000元/㎡（因户型/装修差异大），近半年稳中有升，抗跌性优于区域。适合预算40-60万、注重子女教育和居住环境的购房者，短期房价或因学区热度保持稳定，长期受区域新房（如铂瑞府）竞争影响，涨幅可控。
