#固安永定河孔雀城英国宫（一期）小区综合信息整理
#一、当前房价与二手房走势
1.最新均价（2025年5月）
据房介网数据，小区5月均价9186元/㎡，环比上月下降4.23%，价格稳中有降，成交均价高于固安区域整体10%（固安商圈均价8291元/㎡）。
房介网5月挂牌均价显示11668元/㎡，存在差异可能因挂牌房源户型、装修等因素（如洋房、高层价差）。
抖音低价房源参考：69㎡两居25万（单价约3623元/㎡，或为特殊房源，如毛坯、低楼层）；80㎡两居46万（单价5750元/㎡），82㎡精装两居40余万（单价约5000元/㎡），均低于市场均价，需结合具体房源判断。
2.二手房走势
短期趋势：2025年5月环比下降4.23%，主要受市场整体调整影响，但作为固安早期标杆小区（一期西院以洋房为主），长期价格较坚挺，抖音测评称其单价“始终在1万以上”，属区域保值盘。
成交特点：5月成交3套，主力为刚需和改善户型（如60-120㎡），教育配套（五小、二中）和交通便利性（近北京大兴机场）支撑需求。
#二、小区详细介绍
1.基本信息
位置：固安永定路，距北京大兴野生动物园南3公里，属固安孔雀城板块。
开发与竣工：固安京御幸福开发，2018年竣工（部分资料误标1996年，以2018年为准），楼龄较新。
规模：37栋楼，总户数约3187-3990户，容积率1.8-2.0，绿化率35%，以高层、洋房为主（一期西院80%为洋房）。
物业：幸福基业（华夏系），物业费1.8-1.99元/㎡?月，封闭式管理，安保严格。
2.户型与品质
主力户型：60-265㎡（1-4居），刚需两居（74-89㎡）、改善三居（120㎡左右）为主，洋房一梯两户，公摊小，南北通透，部分带花园（一层）或赠送面积。
建筑与环境：外立面...涂料，防水性好；绿化以园林景观为主，含凉亭、水系，配健身/儿童设施，但部分高层临主干道有噪音。
3.配套设施
交通：2km内75个公交站（英国宫站、南门站等），直达固安城区及大兴机场；自驾临近育才北路，距北京约40公里。
教育：自带北大附属实验幼儿园，步行700米内有固安县第五小学、第二中学（公立），教育资源优质。
商业：3km内11个购物中心（尚品爱购、宝德广场），265个超市（华联、绿岛），871米刘园蔬菜批发市场，生活便利。
医疗：786米固安县中医院，18米济民普善医药，满足日常就医。
休闲：2.4km大湖公园，734米固安县图书馆，1.2km星空影城，配套齐全。
4.优缺点分析
优势：固安早期高端盘，户型多样（洋房稀缺），教育强，交通近京，物业稳定，保值性区域前列（抖音评“标杆小区”）。
不足：车位紧张（1:0.8），部分户型临路噪音，无地铁直达，医疗无三甲医院。
#三、市场定位与购房建议
适合人群：北京外溢刚需（通勤大兴机场）、固安本地改善（洋房需求）、重视教育的家庭（五小学区）。
购房建议：
刚需优先选择60-89㎡两居（总价40-70万），注意低楼层/毛坯性价比；
改善可选120㎡洋房（单价9000-1.1万），关注楼位避开主干道；
二手房注意房本满二（省税费），物业维护情况（部分业主反映消防设施需关注）。
总结：英国宫一期作为固安成熟社区，房价随市场波动但抗跌性强，核心优势在于教育、户型和品牌物业，适合预算中等、注重居住品质的购房者。近期价格回调，可关注笋盘（如满二精装房），长期看好其区位价值（近北京配套完善）。
