#南平世茂阳光城璀璨滨江小区房价及二手房走势
1.新房价格：当前新房均价约10100元/㎡（房介网、房产超市网），主力户型为105-130㎡三房/四房，首付3.9万起，单价低至8600元/㎡起（房介网），低于建阳城区普遍破万的房价，性价比突出。
2.二手房价格：2025年5月二手房均价约7700-7800元/㎡（房介网、房介网），环比上月下跌约0.3%-0.4%，同比去年下跌16.35%，呈现持续回落趋势。具体房源因户型、楼层、装修差异较大，如105㎡毛坯房挂牌8247元/㎡（房介网），120㎡简装房低至6667元/㎡（房介网），洋房中高楼层单价约7600元/㎡（抖音急售房源）。
3.走势分析：近半年房价从2025年1月的8283元/㎡持续下跌至5月的7779元/㎡，主要受市场供需调整、新房促销冲击及部分业主急售（如置换、资金周转）影响，短期内以稳中有降为主。
小区介绍
位置与配套：
位于南平市建阳区武夷新区滨江东路与童游大道交汇处（滨江1号北侧），毗邻万达商圈、滨江公园，步行可达旭辉小学、中学，教育资源便捷（抖音视频）。
周边公交密集，靠近城市主干道，交通便利；自带亲水景观，临河而建，部分房源可瞰江景（抖音实景视频）。
产品与品质：
由世茂、阳光城联合开发，主打“亲水科技华宅”，容积率低，绿化率高，人车分流，洋房、高层错落布局（房介网、抖音）。
主力户型为105㎡三房、130㎡四房，南北通透，双阳台设计，部分洋房一梯两户，得房率高（抖音户型解析）。毛坯交付为主，部分二手房带精装（如轻奢风、灰色系潮流装修），可拎包入住（抖音实拍）。
物业与定位：
物业公司为世茂天成，提供品质服务（房介网）。
定位刚需改善，新房以“低价享豪宅品质”为卖点，二手房因价格回落，吸引预算有限的购房者（房介网、抖音）。
总结
南平世茂阳光城璀璨滨江小区依托武夷新区发展红利，近万达、临滨江，生活便利，户型实用。新房性价比突出，适合首置刚需；二手房受市场调整影响价格下探，急售房源单价低于区域均价，适合捡漏。小区环境宜居，未来随配套完善或有价值修复空间，但短期仍以价格主导的买方市场为主。
（注：价格数据截至2025年6月，具体以实地房源为准。）
