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成都美洲花园棕榈湾小区房价
整体均价：据房介网房产信息，2025年6月8日，成都美洲花园棕榈湾小区二手房售价为16,423元/㎡。
不同户型价格示例
面积--布局--售价
123㎡4室2厅253万元/套
75㎡2室2厅130万元/套
89㎡3室2厅126万元/套
81㎡2室2厅120万元/套
80㎡2室1厅125万元/套
107㎡3室2厅175万元/套
88㎡3室1厅145万元/套
成都美洲花园棕榈湾小区二手房走势
近一年走势：2025年5月二手房价格均价17,790元/平米，环比上月上涨0.79%，同比去年下跌1.05%。
近两年走势：2022年下半年美洲花园棕榈湾二手成交价在2.2万/㎡左右，到2024年10月左右，二手挂牌价和成交价都已经低至1.1万/㎡左右，两年时间跌幅约49.7%。
成都美洲花园棕榈湾小区介绍
基本信息
开发商：成都华人房地产开发有限责任公司。
建成年代：2016年。
楼栋总数及户数：楼栋总数7栋，共计房屋2918户。
物业公司及物业费：成都美洲花园物业管理有限公司，物业费用1.8-2.18元/平米/月。
车户比：1:0.9，即一户1.2个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源。
小区环境
绿化率：30%，高于52%的同区域小区，小区内设有健身器械、儿童游乐场等休闲设施，满足居民的日常休闲需求。
容积率：2.8。
区位交通
周边地铁：周边2km（直线距离）内共有7个地铁站，如庆安、殷家林等。
周边公交：周边2km（直线距离）内有93个公交站，如庆云村站、新尚路等，交通配套得分优于95%的本区域小区。
配套设施
教育配套：周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园，13个小学，9个中学，教育配套得分优于8%的本区域小区。
医疗配套：周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个，相对属于医疗配套高的小区。
商业配套：周边3km（直线距离）内共有26个购物中心，529个超市，购物配套较好。
小区不足
噪音问题：被三环路、机场高速、成雅高速等三条主路包围，形成“孤岛”，存在360度环绕立体噪音，对居民生活有一定影响。
物业管理：有部分业主反映小区物业在管理方面存在一些不足，如小区内部街道变成“大型停车场”，原本规划的公园配套围而不建，影响居民出入。
