#北京万泉新新家园小区房价及二手房走势（2024-2025年）
1.最新均价（2025年5月）：约14.7万元/㎡（房介网数据），环比上月上涨1.16%，但同比去年下跌4.28%，显示短期波动回升，长期受市场调整影响。
2.近期挂牌价（2024年6月-2025年5月）：
房介网平台显示，2024年6月参考均价17.04万元/㎡，2025年近期挂牌均价回落至15.8万元/㎡（环比下降0.2%），不同户型差异显著：一居约12.7万元/㎡，三居约15万元/㎡，四居及以上约16.2万元/㎡。
房介网二手房源报价集中在14-17万元/㎡，部分小户型因面积小总价低（如58㎡一居630万，约10.7万元/㎡），大户型（如338㎡四居5120万，约17.9万元/㎡）溢价明显。
3.走势分析：小区房价受学区资源（万泉小学等）和地段支撑，短期因供需调整波动（2024年底环比上涨0.5%，房客比9:1，房源紧俏），长期随北京二手房市场整体趋稳。
北京万泉新新家园小区介绍
位置：海淀区万柳板块，巴沟南路35号，西北四环内核心地段，毗邻中关村、颐和园，属中关村科学城与“三山五园”文化区交汇带。
建成与规模：约2000年后建成，31栋板楼，1742户，以3-5居大户型为主，绿化率高，人车分流，物业为万通物业（管理规范）。
核心配套：
交通：地铁10号线巴沟站（北门直达）、西郊线，67个公交站，交通配套优于区域38%小区，通勤中关村、金融街便捷。
教育：顶级学区资源——汇佳幼儿园、万泉小学（市重点）、十九中，3km内49所幼儿园、25所小学，教育配套优于区域11%小区。
商业：步行可达华联BHGMall、领展购物广场，3km内15个购物中心、369家超市，生活便利。
休闲：毗邻巴沟山水园、万柳高尔夫俱乐部，86个公园环伺，宜居属性强。
医疗：小区内有社区卫生站，2km海淀妇幼、3km西苑医院（三甲），医疗资源虽非顶级，但海淀整体医疗配套充足。
优势与不足：
优势：地段核心、学区优质、交通便利、成熟社区（配套齐全）。
不足：部分房源房龄超20年，大户型总价高（普遍2000万以上），区域医疗资源非顶尖。
总结
万泉新新家园是海淀万柳板块的标杆改善型社区，以“学区地段交通”为核心竞争力，适合注重子女教育、追求便捷生活的中产及以上家庭。房价受市场波动影响，但长期抗跌性强，小户型低总价房源流动性较好，大户型更具保值属性。建议关注2025年5月后成交价（约14.7万/㎡），结合户型、楼层综合评估。
