#泰州华润国际社区（2期）小区房价及二手房走势
#1.当前房价（2024-2025年）
均价范围：根据多平台数据，小区二手房挂牌均价在9000-14000元/㎡之间，具体因户型、楼层、装修差异较大。例如：
小户型（89-110㎡）：约9000-11000元/㎡（如108.3㎡房源挂牌105万，单价9696元/㎡）。
大户型（137-165㎡）：约10000-11000元/㎡（如165㎡豪装房源挂牌170万，单价10287元/㎡）。
个别优质房源（如低密楼层、精装）可达13000-14000元/㎡（如89㎡精装2室挂牌123万，单价13819元/㎡）。
官方平台数据：
房介网2024年12月均价10823元/㎡，环比微涨0.19%，同比2023年下跌17.39%。
房介网2024年6月周报显示挂牌均价13797元/㎡，环比涨0.02%，但存在挂牌价与实际成交价差异。
#2.二手房走势
短期波动：2024年下半年至2025年初，房价呈现“同比下跌、近期小幅回升”趋势。2024年受市场整体调整影响，同比跌幅达17.39%；2025年4月房介网数据显示，均价环比上涨2.67%（12313元/㎡），或因优质房源入市带动。
长期趋势：小区房价受城南板块发展（如万象城商圈成熟、学校配套稳定）支撑，但2023-2024年受新房供应增加、二手房挂牌量高（超120套）影响，整体呈稳中略降态势。
小区介绍
位置：泰州市海陵区城南板块，鼓楼南路与永定东路交汇处，毗邻万象城、天德湖公园，属周山河街区核心居住区。
建成年代：2011年左右，建筑类型以高层为主，容积率3.0，绿化率30%，总户数约1300户，主打刚需及改善户型。
户型特点：主力户型为89-165㎡，含2室、3室、4室，南北通透，部分大平层带双阳台（如165㎡四房），两梯三户/四户设计。
配套设施：
商业：步行5分钟达万象城、凤城悦天地，餐饮、购物便捷。
教育：近邻泰州实验学校、凤凰小学、省泰中附中，幼儿园可选私立宋庆龄幼儿园。
医疗：3公里内有泰州市人民医院（新院区）、妇幼保健院。
环境：东侧天德湖公园，南侧体育公园（在建），小区内有中央喷泉、儿童游乐场。
物业与管理：物业公司为业主自管，物业费1.7元/㎡?月，停车位较紧张（1:0.1），地面停车费100元/月。
小区评价：交通便利（近海陵南路口公交站），生活配套成熟，适合注重学区和商业的家庭，但部分房源房龄超10年，存在装修老旧问题。
总结
华润国际社区（2期）作为城南成熟社区，房价受板块价值支撑，当前处于相对低位（同比下跌明显），适合刚需捡漏；短期走势受挂牌结构影响波动，长期随配套完善或趋稳。小区优势在于商圈、学校和环境，劣势为车位紧张及部分房源老龄化。建议关注满二房源（减少税费）及毛坯/简装户型（降低改造成本）。
