普通住宅和非普通住宅的划分标准2025

最佳答案：

自2025年起，四川省已统一取消普通住宅和非普通住宅的划分标准。但为了继续执行土地增值税免征政策，仍保留了普通标准住宅的条件，具体：

普通标准住宅条件

- 建筑容积率：住宅小区建筑容积率在1.0以上。

- 建筑面积：单套建筑面积在140平方米以下。

- 成交价格：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

满足以上条件的住宅，在出售时，若增值额未超过扣除项目金额的20%，可继续免征土地增值税。

非普通住宅

非普通住宅通常指不满足上述普通标准住宅条件的住宅，包括但不限于：

- 别墅：一般为低容积率、高绿化率的高端住宅，单套建筑面积通常较大，成交价格也较高。

- 大平层：面积超过140平方米的高端公寓，位于城市核心地段，拥有较好的景观和配套设施。

- 花园洋房：一般容积率较低，户型设计较为宽敞，居住舒适度较高，价格也相对较高。

虽然四川省取消了普通住宅和非普通住宅的划分标准，但其他地区可能仍保留该划分，具体以当地政策为准。