小区业委会物业服务合同

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小区业委会物业服务合同是小区业主委员会与物业服务企业之间订立的重要法律文件，用于明确双方的权利和义务，确保物业服务的质量和效率。

1. 合同主体：合同的一方是小区业主委员会，代表全体业主；另一方是物业服务企业，负责提供物业服务。

2. 合同内容：包括物业服务事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。

3. 合同形式：物业服务合同应当采用书面形式。

4. 合同期限：合同应明确物业服务期限，如5年等。

5. 服务内容与标准：合同应详细列出物业服务的内容，如共用部位的维修养护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等，并明确服务质量标准。

6. 服务费用：合同应明确物业服务费用的收费标准、支付方式以及费用构成，如包干制或酬金制等。

7. 违约责任：合同应规定违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。

8. 合同备案：物业服务合同应在签订后15日内报物业所在区、县（市）房产主管部门备案。

小区业委会物业服务合同的订立和履行，对于维护小区业主的合法权益、提高物业服务水平具有重要意义。业主委员会应认真审查合同条款，确保合同的合法性和合理性；物业服务企业应严格按照合同约定提供优质服务，满足业主的需求。